化解减免租金诉求,助力企业和谐共赢
2022-06-16

一、背景与起因

受疫情影响,2022年3月以来,胶州市某金融广场出租方陆续收到十几位承租商的电话或者书面申请,要求减免房屋租金。由于所涉及的减免租金数额较高,该金融广场出租方比较被动,有点不知所措,于是向山东康元律师事务所惠企团队求助。

二、活动举措与亮点

山东康元律师事务所惠企团队了解了事情经过之后,认为主要涉及到民营企业是否应当响应山东省以及青岛市减免租金政策问题、承租商享受减免资格的认定问题以及如何处理好租赁双方因疫情原因产生的矛盾。

在深入研究了山东省财政厅会同省国资委下发的《关于做好疫情防控期间减免房产租金相关工作的通知》、青岛市财政局、国家税务总局青岛市税务局《关于明确疫情期间城镇土地使用税、房产税困难减免税政策的通知》、青岛市财政局《关于落实好疫情防控期间中小企业房租减免政策的通知》《关于进一步加大疫情防控期间房产租金减免政策力度的通知》等疫情防控期间的相关减免房产租金政策之后,多次与天泰该金融广场及承租商取得联系,向其深入讲解了民营企业的认定标准、中小企业的认定依据等规定。对不同承租商如何适用减免租金政策问题以及是否适用减免房租等问题,结合合同法相关规定,为承租方如何适用政府政策文件以及该金融广场是否需要减免租金请示内容出具了法律意见。

三、服务成效与反响

经该金融广场内部管理人员开会讨论,结合惠企团队出具的法律意见,管理人员一致表决同意减免租金,涉及金额合计13万元。同时,承租方对惠企团队以及该金融广场妥善解决双方矛盾的负责任的态度表示高度赞赏,10余家承租方当场表达续约想法。

四、后续服务探讨与思考

受疫情影响的承租商如何在没有明确规定的情况下申请减免租金,企业租赁业务如何适用和执行政府政策性文件,如何化解租赁双方矛盾,实现和谐共赢,是众多民营企业租赁双方都急切关注的问题。山东康元律师事务所惠企团队为该金融广场就租金减免问题提供专项诊断服务,在获取租赁双方充分信任的基础上,为双方提供法律指引,帮助承租商享受企业租金减免政策,对胶州市乃至青岛市范围内同类企业解决相关问题提供了切实可行且具有复制借鉴意义的指导。